Εμπιστευτείτε την τακτοποίηση του αυθαιρέτου σας στην έμπειρη ομάδα του The Building Project έγκυρα, έγκαιρα και οικονομικά!
Οι μηχανικοί του τεχνικού γραφείου μας έχουν αναλάβει έως τώρα πληθώρα υποθέσεων που αφορούν ρυθμίσεις αυθαιρέτων, διαφορετικών κατηγοριών, ενδεικτικά όπως:
- τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων
- τακτοποίηση αυθαιρέτων σε πολυκατοικίες ως μεμονωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες
- αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια και εκτός σχεδίου
- αυθαίρετες αποθήκες, υπόγεια, εξώστες
- αυθαίρετα δώματα σε κοινόχρηστες ή μη ταράτσες
Τι σημαίνει Τακτοποίηση Αυθαιρέτων;
Με τον όρο αυτό αναφερόμαστε στη διαδικασία όπου ένα αυθαίρετο κτίσμα, τόσο υφιστάμενο όσο και υπό εκτέλεση, γίνεται νόμιμο, ακολουθώντας τις διατάξεις του Ν. 4495/17. Αυθαίρετα ή κατεδαφιστέα ακίνητα κρίνονται αυτά που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια, άδεια δόμησης ή που τις έχουν υπερβεί, δεν έχουν άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και που γενικά παραβαίνουν γενικές και ειδικές διατάξεις.
Με βάση τον νόμο Αντιμετώπισης της Αυθαίρετης Δόμησης Ν. 4495/17, κρίνεται άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο που είναι παράνομο και ο μόνος τρόπος για να νομιμοποιηθεί είναι η ρύθμιση των αυθαιρεσιών καθώς και των προστίμων που πιθανώς του έχουν αποδοθεί. Αυτό σημαίνει, ότι δεν δύναται να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη (εκτός από αποδοχή κληρονομιάς), αν το ακίνητο δεν έχει ελεγχθεί για τυχόν αυθαιρεσίες.
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τα αυθαίρετα
- Αντίγραφο νόμιμου τίτλου του ακινήτου (το συμβόλαιο με το οποίο επήλθε το ακίνητο στην κατοχή του ιδιοκτήτη)
- Επικυρωμένο αντίγραφο του στελέχους της οικοδομικής άδειας (εάν υπάρχει)
- Επικυρωμένο αντίγραφο της Αρχιτεκτονικής μελέτης (εάν υπάρχει). Αναλυτικά απαιτούνται τα εξής: Τοπογραφικό αδείας, Κάτοψη ορόφου, Όψεις, Τομές και Διάγραμμα Κάλυψης ή Δόμησης.
- Έντυπα ρύθμισης και αποδεικτικά αποπληρωμής προστίμων εάν έχει γίνει ρύθμιση με προηγούμενο νόμο, το έντυπο της ρύθμισης καθώς και τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί.
- Βεβαίωση Δασαρχείου (αφορά τα ακίνητα που συγκαταλέγονται στα εκτός σχεδίου)
- Ταυτότητα ιδιοκτήτη
- Το Ε9 του ιδιοκτήτη του ακινήτου
Πώς νομιμοποιείται
ένα αυθαίρετο;
Η διαδικασία νομιμοποίησης που ακολουθείται για ένα αυθαίρετο από τους μηχανικούς του The Building Project περιλαμβάνει τα εξής:
- Διενέργεια αυτοψίας στο χώρο του αυθαιρέτου
- Αγορά αεροφωτογραφιών από την επίσημη ιστοσελίδα του κτηματολογίου (εάν κριθεί απαραίτητο)
- Σύνταξη τεχνικής έκθεσης αυθαιρέτου
- Έλεγχος στατικότητας ακινήτου
- Σχέδιο κατόψεων
- Υποβολή τεχνικού φακέλου νομιμοποίησης προς επιθεώρηση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ και ολοκλήρωση της διαδικασίας
Βεβαιώσεις
Μηχανικού
Η βεβαίωση μηχανικού περί ρύθμισης αυθαιρέτου ή περί μη αυθαιρεσιών ή περί μη ύπαρξης κτίσματος, αφορά την τακτοποίηση-νομιμοποίηση ενός κτίσματος απέναντι στον νόμο και εκδίδεται από μηχανικό.
Το εν λόγω πιστοποιητικό παίζει καταλυτικό ρόλο για την πορεία ενός ακινήτου, καθώς κρίνεται απαραίτητο σε περιπτώσεις δικαιοπραξίας που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος.
Οι ενέργειες ενός μηχανικού αναφορικά με τις βεβαιώσεις που μπορεί να εκδώσει επεκτείνονται και σε άλλες κατηγορίες, όπως:
- βεβαιώσεις μηχανικού για ΔΕΗ
- βεβαίωση μηχανικού για τετραγωνικά κτιρίου
- βεβαίωση μηχανικού για εργασίες χωρίς οικοδομική άδεια
- βεβαίωση για Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.)
- τεχνικές εκθέσεις μηχανικού για οποιαδήποτε χρήση
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων σε Αττική, Κυκλάδες και Λέσβο!
Στο The Building Project, ελέγχουμε υπεύθυνα και με αξιοπιστία την ιδιοκτησία σας, όπου και αν βρίσκεται, σε Αθήνα-Αττική, Πάρο, Λέσβο και όλα τα νησιά των Κυκλάδων.
Οι εξειδικευμένοι μηχανικοί μας θα διενεργήσουν αυτοψία του αυθαιρέτου κτίσματός σας ενημερώνοντάς σας σχετικά με τις δυνατότητες της τακτοποίησης του βάση του νόμου,
